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aⅴ视频在线免播放观看资金链面对“长考” 房企年关难受

发布日期:2019-11-08     浏览次数:

  10月多渠道融资额环比“腰斩” 市场整体下滑加剧回款压力

  资金链面对“长考” 房企年关难受

  资金紧张布景下,一些房企显著加快海外发债节奏。11月7日,弘阳地产通告称,建议进一步发行于2022年到期的美元优先票据,利率9.95%,未标明融资额度。佳兆业近日也发表通告称,将发行额外2023年到期的1.5亿美元范围、利率为10.875%的优先票据,这是佳兆业半个月来第五次、今年以来第10次海外融资。据不完全统计,进入11月仅一周,房企已发表的海外融资规划范围超越23.5亿美元。

  汇率颠簸加剧,而房企频繁寻求海外发债有其不得已的原因:一方面,房地产市场下滑,房企回款难度不休加大;另一方面,从银行贷款到发债、再到信托融资,房企境内融资渠道几乎全面被限。业内人士表达,随着资金压力加大,房企如何“找钱”来应对立即到来的还款期,将是其将来的首要“功课”。

  境外融资范围大增

  同策研究院最新数据显示,其监测的40家典范上市房企,在10月完成融资金额折合群众币235.82亿元,环比大幅下跌65.80%。

  多个融资渠道的融资额均跌至冰点。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合群众币101.08亿元,环比减少35.14%;经过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;经过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。

  同策研究院陈朦朦认为,融资金额下滑的原因,一方面是年关将至,房企开工意愿减弱,也因财务需求减少相应投融资行为;另一方面,更重要的原因是前期政策监管作用初显,市场浮现了相应的反应。

  与此同时,银行的房地产开辟贷款也显著收缩。央行数据显示,9月末,房地产开辟贷款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,增速比上年末回落10.8个百分点,为陆续14个月回落。前三季度,新增房地产开辟贷款为1万亿元,占同期各项贷款增量的7.7%,占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。

  在国内融资难度加大的布景下,房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。中原地产数据显示,10月房企海外融资井喷,13家房企累计发表总额高达50亿美元的融资规划,仅10月30日当天就有5家企业发表亲近20亿美元的规划。这一态势还在扩大,截至当前,进入11月仅一周,房企发表海外融资规划已超23.5亿美元,这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

  房企回款压力加剧

  除了市场融资不尽如人意,在房地产市场整体下滑的布景下,房企资金回款也问题重重。WIND数据显示,前三季度,142家房企总营收合计为15052.3亿元,同比增长22.04%,增速较2018年同期减少5.02个百分点;归母净利润合计为1440.63亿元,同比增长12.52%,增速较2018年同期大幅减少19.56个百分点。利润率下滑的房企占比超越一半。

  克尔瑞房地产研究中心报告也显示,设定了年内销售目的的房企中,今年仅有37%的房企目的完成率抵达75%以上,去年该比例为59%;今年23%房企目的完成率未抵达65%,去年该比例仅为5%。

  中原地产首席分析师张大伟表达,从三季报来看,房地产企业整体虽仍然处于利润和范围上涨期,但利润率显著下滑。同时房企范围带来的分化显著加剧,房地产行业的高峰已逐步过去。

  张大伟说,除了少数资金成本占优势的企业外,2019年房地产行业进入秋天的趋势非常显著,龙头房企涨幅也显著放缓,绿地、万科、保利营收涨幅均在20%左右。

  受资金收缩影响,房企存货增速有所放缓。易居房地产研究院数据显示,截至2019年三季度末,20家房企存货范围达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,较二季度回落。但从去化周期来看,2019年三季度,20家房企存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。

  融资成本提高、去化周期延长,对中小型房企突击颇大。据群众法院网站消息,截至10月27日,宣布破产的房企曾经增至408家。

  上海易居房地产研究院研究员姚方说,从销售端来看,结合今年“金九银十”落空来分析,四季度虽临近年末,大局部房企会加大推盘力度冲业绩,但调控不放松下市场降温态势难以扭转,商品住宅成交量恐难以大幅增长。此外,就当前形势来看,地盘市场仍较低迷,资金链较强的也只是少数龙头房企。

  融资逆境料将继续